菲律宾购房注意事项

在菲律宾购买公寓，购买直接从开发商那里的新公寓，或者从业主购买二手的，后者风险最大也最不可控，暂时没有类似的二手房网签。建议优先选择新公寓或者没有过户给个人的公寓。

一些大的菲律宾本地开发商，都会把销售许可放在显著位置，不需要你要。DMCI是改好才销售，不预售。

法律依据和菲政府监管机构

购房参考《MACEDA法案》

住房土地使用监管委员会 HLULB

• www.hlurb.gov.ph
• 检查土地是否抵押，出售给多人情况；
• 核实License to Sell;

国家住房管理局 NHA

• https://nha.gov.ph/

要求开发商提供的合法手续

• 开发商注册证书（Certificate of Registration of the developer，CR）,由HLURB向申请人开发商提供的细则和公关公寓的宣誓声明。
• 项目销售许可证（License to Sell, LS），项目完成日期，可以排除土地法律问题，例如一售多；

项目销售许可应该知道的N件事

1. 什么是销售许可证？
   销售许可证(LTS) 是房地产开发商从住房和土地使用监管委员会 (HLURB) 获得的证书。第 957 号总统令第 5 条规定：
   已获得登记证书的业主或经销商不得被授权出售登记项目中的任何细分地段或公寓单元，除非他应在登记后两周内首先获得出售该项目的许可证。这样的项目。
   这证明开发商有合法的业务并且财务稳定，可以完成他们出售的项目。这是确保该物业的建筑计划和规格符合该机构标准的一种方法，而且它是真实的。

2. 为什么在购买房产前检查销售许可证很重要？
   避免土地法律问题，开发商的财务问题；

3. 你应该什么时候检查销售许可证？
   看房前第一时间确认；

4. 您如何验证房地产开发商的销售许可证是否合法？
   HLURB 区域办事处进行核实；

5. 谁颁发销售许可证？
   销售许可证由住房和土地使用监管委员会颁发。这是一个政府机构，负责制定土地综合利用计划，规范住房或土地开发和业主协会，并充当纠纷调解人。

6. 临时销售许可证的目的是什么？
   临时销售许可证 (TLTS) 由 HLURB 颁发给房地产开发商，以允许房地产开发商进行营销活动，以测试市场对其项目是否可行。这仅在六个月内有效。如果项目被认为是成功的，那么开发商必须为其建设提交建筑许可证。

7. 如果您购买的房产没有销售许可证，会发生什么？
   您可以选择取消合同并要求退款或继续销售。出售仍然有效，但开发商需要支付罚款（大概2万披索）。

付款、签订合同注意事项

• 不要签署任何空白的CTS表格；
• 彻底阅读CTS的所有内容，特别是细则；
• 获得CTS副本备用；
• 直接付款给开发商，获取正式收据，记录存档备用；